For Rent
仲介事業について
不動産取引の仲介とは、不動産の取引や賃貸借に関して両当事者の間に立って売買契約や賃貸契約の成立に向け尽力する行為をいいます。仲介業者の業務を区分すると下記の三つになります。
- 当事者から売買や賃貸借の相談を受けてから正式に依頼されるまでの業務
- 正式に依頼されてから売買や賃貸借の相手先を見つけるまでの業務
- 相手先を見つけてから売買契約や賃貸契約を行い決済と引き渡しを行う業務
仲介業者は、当事者の不安やトラブルを防ぐために業務を行います。
当事者が間違いなく履行できるようにフォローをしながら契約書を作成し不動産を売主から買主、貸主から借主に引き渡す業務になります。
物件探しのご相談
賃貸住宅・マンション・店舗などを借りる際、気になるのが賃料。敷金・礼金・仲介手数料に引っ越し代も想像以上にお金がかかるもの。初めてでも納得してお部屋を決めるための手助けをいたします。
物件探しのステップ
| Step.1 どこに借りたいか？借りるのか？決める |
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仕事を中心に住むのか、プライベートの時間を充実できるようなところに住むのか、住みたいイメージを持って決めることが大切です。その場所が自分の行動拠点となり、帰る場所になるからです。駅や職場、学校から近い方がいいことが多いでしょう。 |
| Step.2 予算はいくらかを決める |
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借りたい街・立地がイメージ出来たら次に賃料です。一般的には収入の三分の一程度までが住まいにかける費用と言われています。予算を決めないと物件を選びきれない。 |
| Step.3 間取りを決める |
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物件を借りる目的にあわせて間取りや店舗を決める。 |
| Step.4 引っ越しはいつなのかを決める |
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一般的には1月～3月が繁忙期といわれています。逆に閑散期は6月～8月となっており、この時期に選ぶことが出来る人は賃料交渉もしやすく掘り出し物件に巡り合える可能性もあります。 |
Buy & Sell
不動産売買事業について
不動産売買とは、売主から買主へ決まった価格で不動産を売買することです。売主から買主へは完全な形で所有権を移し、買主から売主へ決まった価格の金額を渡す事が不動産売買です。至って単純に思えるかも知れませんが、そこには売主及び買主の色々な思いがあったり諸事情があります。
また、売買するにあたり不動産に対しても色々な法律や規制が存在します。尚且つ不動産は資産としての要素が多分にあり金融機関への担保設定されているケースが殆どです。その全てをクリアーにしなければ売買の成立はありません。個人でも企業でも生活環境や経済環境の変化などにより不動産取引が行われていると思われます。個人であれば結婚・離婚・相続等。企業であれば、事業拡大・事業縮小等、様々なケースで取引が発生しております。
私共は、一般的な取引は勿論の事ですが、色々な諸事情で不動産売却しなくてはならなくなった取引を多く取り扱っております。
一度ご相談いただければ何かのお役に立てると自負しております。
物件を売る・買う
空き家や空地は、もちろんですが売却し換金することができます。建物を売却することで大変だった建物や土地を管理する手間や時間はもちろん、固定資産税も支払う必要がなくなります。当社では空き家・空き地の売却をお手伝いしています。
空き家をそのままの状態で売却することを「中古戸建」または「古家付土地」での売却と言います。この売却方法のメリットは手間がかからない事とお金の持ち出しがないことです。「中古戸建」の場合はリフォーム費用、「古家付土地」の場合は解体や造成、分筆・測量等の費用は全て買主の負担となります。そのため、その手間と費用、その他リスクを買主が全て負うため売却価格は最も安くなってしまいます。時間やお金をなるべくかけたくないという方におススメの売却方法です。
空き家を解体して売却することを「更地」での売却と言います。建物を解体して更地にすることで建物解体にかかる時間や費用、リスクを売主が負うことで「古家付土地」よりも高く売却することができます。また、空き地をそのままの状態で売却する場合も「更地」売却になります。ただし、空き地に大木がある場合などは伐採・抜根に係る費用分は、売却金額が安くなってしまいます。
Management
マンション・アパート管理事業
賃貸経営は、入居者募集・家賃回収・入居者からの問い合わせに対する対応・クレーム処理・修理・退去後のリフォーム作業など様々な業務があるため、オーナー様自らが管理業務を行うことはとても大変なことです。
- 家賃滞納者がいて対応方法がわからない。
- 他の仕事をしているので、管理業務まで手が回らない。
- もっと効率的な資産運用方法がないだろうか。
家賃の回収業務では、毎月の集金管理を行いオーナー様に一括送金します。支払遅延・滞納が生じた場合には弊社が督促業務を行います。空室があれば入居者募集に対する一連のお手伝いを行い満室を目指します。
その他、オーナー様のご希望に合わせた管理業務を行ってまいります。
家賃が発生する不動産を購入し毎月の賃料という継続した投資利益を得ることができるようになることもしくは、不動産を購入した金額以上で売却して売却利益を得るようになること、いずれかを期待して不動産投資をします。対象となる不動産は居住用不動産と商業用不動産に分かれます。それは、中古物件であったり新築物件であったり自分でプランニングして建築した物件であったりします。投資ということですからリスクも伴いますが、比較的安定した投資です。賃料を目的とした投資であれば長期的に利益を期待できるものになります。
また、不動産投資は節税対策や相続対策としても有効的な手段となります。
任意売却
任意売却とは？
住宅ローンを滞納している。周りに知られたくない・・・
ローンをこれ以上払えない。会社が倒産した。離婚で家を手放したい。長期にわたって払い続ける住宅ローンですから途中に予期せぬ出来事が発生する可能性があります。競売や差し押さえになってしまう前に任意売却することで物件の清算と次の移転先をサポート致します。
これまでの任意実績において弁護士や金融機関から通じてのご相談が多く、任意売却は債権交渉や差し押さえ解除などの交渉手続きなど特殊な売買です。通常の不動産知識に加え、税・法律などの知識が必要となります。実績経験の必要とするノウハウがある不動産業者にしか扱えない取引です。